l、结垢和生物粘泥故障：
 
　　中央空调冷却水系统大部分采取敞开式散热方式，冷却水经冷却塔或冷却水池的各种结垢性物质被浓缩而沉积在冷凝器循环管线和冷却塔填料上。 另外大气中的灰尘、 微生物通过冷却塔或冷却水池进入系统大量繁殖，极易形成菌藻微生物粘泥沉积在管线和传热面上。    水垢和生物粘泥使冷凝器传热性能恶化，冷却水、冷水进出口温度升高，排气压力增大，制冷效率下降，从而导致耗电量、耗油(气)量大幅度增加，运行成本上升。实践证明，主机结垢lmm厚的垢，耗电增加20％。结垢严重时还会使主机频繁高压断开保护，缩短设备使用寿命。 

2、腐蚀故障：
　　水垢使水中的溶解氧浓度与垢下金属面的氧浓度产生浓度差，从而形成氧浓差电池，使垢下金属被不断腐蚀。同时，混杂于粘泥中的微生物也会对金属产生生物性腐蚀，导致金属损伤、机械强度下降，严重时发生裂纹、泄漏、爆管等故障，垢下腐蚀和微生物腐蚀的直接结果是增加系统的维修费用，缩短了设备的使用寿命，严重时可使主机提前报废。中央空调清洗的必要性
 
    结垢和微生物粘泥及由此伴生的腐蚀故障，对系统的安全、正常和低成本运行影响极大。为保证系统安全、正常、低成本运行，定期进行化学清洗显得至关重要。

只有通过安全有效的化学清洗才可以达到如下目的：
l、清除系统内污垢和生物粘泥，避免高压运行、超压停机现象．保证系统正常运行，提高运转效率，改善空调运行效果。                            
2、保护金属和冷却塔填料，降低设备腐蚀，延长设备使用寿命。       
3、节约能源，降低运行成本，节电率达15％一25％。4、节约维修费用，带来潜在效益。
5、改善工作环境。    
一般情况下中央空调每两年必须清洗一次，若地区水质较硬的话，甚至一年就必须清洗一次。这样才能保证系统的洁净运行。