一、招标项目： 时代尚城一期物业管理项目

二、项目概况：

（一）、基本概况

1 、座落位置： 南通市通州张芝山镇银洋河村 1 、 2 组

2 、总用地面积： 17116 ㎡

3 、物业类型： 商业

（二）、土建工程概况

1 、一期规划总建筑面积： 15812.89 ㎡

商业面积： 15812.89 ㎡

物业管理用房： 待建

此外，泵房：1 座；配电房：1座；对外开放式公厕：1座。

2 、总户（套）数： 110 套

3 、绿地率和绿地面积： 10% ，2000㎡

4 、道路面积： 主干道6m、次干道4m

5 、出入口： 5 个

6 、地下车库规划停车泊位： 无

7 、地面规划停车泊位： 地面规划车位数52个，货车3个，无障碍停车位10个。

（三）、设施、设备情况

1 、电梯： 5 台；品牌：待定；承载量： 1000g ；拖动方式：变频调压调速微机控制

2 、供电系统： 采用双回路

3 、楼道公共照明： 使用用电分配器

4 、智能化系统： 监控摄像头、显示器、控制平台、巡更点、周界报警、车场道闸、背景音乐箱

5 、垃圾筒： 50 个

（四）、招标单位： 南通市益海房地产开发有限公司

（五）、招标内容： 时代尚城一期物业管理服务

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：

1、对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

2、房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修由中标单位与建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

3、共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、人防、水泵及设备、地下车库、地面车位、景观等；

4、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

5、物业管理区域内的绿化养护和管理；

6、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

7、供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

8、物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；

9、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

10、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

11、电梯、二次供水设施的维护保养由南通市益海房地产开发有限公司单独向社会发包，中标人负责日常管理工作。

12、配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；

13、根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

14、《前期物业管理合同》约定的其它内容。

15、政府相关主管部门布置的其它工作。

（六）、服务期限

前期物业管理委托期限： 自交房之日起壹年 。(本合同自双方签章起生效)

（七）、服务质量：

符合《江苏省物业管理条例》要求，日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准。

三、申请人应当具备的资格条件

1、投标申请人：具有独立法人资格且已取得物业管理三级及以上资质证书的企业，具有独立订立合同的能力（有效的资质证书）；

2、有效的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证；

3、物业管理经理：具有国家建设部颁发的物业管理经理培训合格证书（有效证书）；

4、授权委托人和物业管理经理有与投标企业签订的劳动合同，授权委托人和物业管理经理有投标企业缴纳的2015年1月至2015年6月养老保险缴费证明；

4、本次招标不接受联合体投标；

5、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。

四、投标保证金

投标保证金 贰万 元整，提交方式详见招标文件。

五、现场踏勘及答疑

1、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

2、投标人若对招标文件有任何疑问，须在 2015 年 7 月 30 日 24 ： 00 时（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标代理机构（邮箱：352143815@qq.com）提出答疑、澄清要求，任何招标答疑、澄清内容不得包含本公司或其他单位相关信息，否则其投标将被拒绝。

3、招标人将于 2015 年 7 月 31 日 24 ： 00 时前在“南通市通州区公共资源交易网”的“货物服务类招标公告”中回复所有的答疑、澄清要求。

招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人或委托的招标代理机构应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。

招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。

六、投标、开标时间和地点

投标截止时间：2015年8月17日14时30分

开标地点：南通市通州区公共资源管理中心开标室 【南通市通州区政务服务中心三楼东侧（南通市通州区人民政府东侧）】

七、评标办法

评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。

八、其他

本公告发布时间为2015年7月27日至2015年8月18日14时30分止。

九、联系方式：

招标人：南通市益海房地产开发有限公司

地址：南通市开发区爱玛花苑39B

联系人：郑思文

联系电话：13505059786

招标代理机构：南通星宇工程项目管理有限公司

招标代理联系人：顾敬华

联系电话：13063568168 传真：0513-86520786

地址：海门市海门镇城北新村213幢204室

招标人或招标代理机构（盖章）：

2015年7月27日

招标文件：http://yunpan.cn/ccpDj9Abi4VFg 访问密码 4d5d